Уважаемые собственники!
В рамках проведения Общего собрания собственников предлагаем вашему вниманию обоснование по вопросу индексации тарифов на содержание общего имущества, вносимому в пункт 4.15 раздела 4 договора управления.
1. Экономическое обоснование необходимости индексации
С 2017 года наблюдается устойчивый рост инфляции, что объективно отражается на увеличении затрат Управляющей компании. Для наглядности ниже представлены официальные данные Росстата:
Совокупный рост цен за период с 2017 по август 2025 года составил 60,09%.
Данная динамика напрямую влияет на:

• Стоимость материалов для текущего ремонта и уборки.
• Фонд оплаты труда. Конкурентоспособные зарплаты — ключевое условие для привлечения и удержания квалифицированного персонала (дворников, уборщиц, слесарей).
• Услуги подрядчиков (обслуживание лифтов, дератизация, вывоз ТКО, обслуживание инженерных систем).
• Налоговую нагрузку и иные операционные расходы.

2. Последствия сохранения тарифов на текущем уровне
Без адекватной индексации тарифа Управляющая компания будет вынуждена оптимизировать расходы в ущерб качеству обслуживания:

• Снижение стандартов уборки: Увеличение интервалов между уборочными мероприятиями ввиду невозможности найма персонала по действующим ставкам. Это неизбежно приведет к ухудшению санитарного состояния мест общего пользования и придомовой территории.
• Использование дешевых материалов: Приобретение менее качественных расходных материалов и запчастей для ремонта оборудования и инженерных систем, что сократит срок их службы, увеличит частоту поломок, снизит периоды безаварийной работоспособности.
• Риск работы с ненадежными подрядчиками: Выбор исполнителей будет основываться на минимальной стоимости, а не на качестве работ, что повысит риск неисполнения гарантийных обязательств.
• Кадровый голод: Рынок труда диктует свои условия. Если в 2022 году средняя зарплата дворника составляла 40 000 руб., то в 2025 году найти сотрудника невозможно менее чем за 70 000 руб.

3. Преимущества утверждения индексации
Одобрение предложенной меры позволит:

• Сохранить стабильно высокое качество обслуживания дома и прилегающей территории.
• Обеспечить предсказуемость расходов.
• Привлекать квалифицированных сотрудников и ответственных подрядчиков, обеспечивая долгосрочную сохранность имущества дома.
• Сосредоточиться на решении актуальных задач дома на последующих собраниях, а не на регулярном пересмотре тарифной сетки.

Заключение
Индексация тарифа — это не способ увеличения прибыли Управляющей компании, а необходимая мера для поддержания текущего уровня сервиса в условиях объективного роста цен на все виды ресурсов и услуг.
Принять взвешенное решение вам поможет анализ представленных данных. Мы открыты для диалога и готовы предоставить дополнительные разъяснения.

С уважением, ООО «УК «КВС-Сервис»