Пояснение к вопросам

Общего собрания собственников

в части открытия спецсчета дома фонда капитального ремонта

Уважаемые собственники помещений!
В вашем доме проводится Общее собрание собственников (ОСС), ключевым вопросом которого является выбор способа формирования фонда капитального ремонта. Управляющая компания «КВС-Сервис» информирует о возможности перехода на специальный счет многоквартирного дома и представляет сравнительный анализ двух моделей формирования фонда: накопления средств на счете Регионального оператора и перевода средств на специальный счет дома.

1. Накопление средств на счете Регионального оператора
В настоящее время взносы на капитальный ремонт аккумулируются на счете Регионального оператора. Данная организация осуществляет начисление платежей и исполняет утвержденную региональную программу капитального ремонта.
Преимущества:
Средства находятся под государственным контролем.
Недостатки:
Жесткая привязка к графику региональной программы. При необходимости выполнения неотложных работ (например, замены лифта или ремонта кровли) до утвержденной даты, собственникам приходится финансировать их за счет целевых взносов или средств на текущий ремонт. Впоследствии, в установленный программой срок, оборудование подлежит повторной замене за счет средств фонда капремонта, что приводит к нерациональному расходованию средств.
Отсутствует прозрачность: нет возможности для собственников отслеживать в реальном времени состояние персонального фонда дома, его расходование и остаток.

2. Накопление средств на специальном счете дома
Жилищным законодательством предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, который открывается на конкретный многоквартирный дом.
Ключевые преимущества:
Контроль со стороны собственников. Расходование средств происходит исключительно на основании решения ОСС. Управляющая компания предоставляет для этого необходимую документацию: заключения о техническом состоянии оборудования, результаты конкурсных процедур по выбору подрядчика.
Целевой характер и полная прозрачность. Средства закреплены за вашим домом. Любой собственник вправе запросить и получить в управляющей компании информацию о состоянии счета и обо всех операциях по нему. Годовая отчетность о накоплениях публикуется в установленном порядке.
Государственный надзор. Операции по спецсчету контролируются уполномоченными надзорными органами (в Санкт-Петербурге – ГЖИ, в Ленинградской области – ГЖН), что гарантирует целевое использование средств.
Гибкость планирования ремонтов. При наличии достаточных средств на счете и решении ОСС, капитальный ремонт может быть выполнен в необходимые сроки, вне зависимости от дат, установленных региональной программой.
Возможность инвестирования. Закон допускает размещение временно свободных средств на депозите для увеличения фонда.
Сохранность средств. Средства защищены от расходования на иные нужды и сохраняются за домом при смене способа управления.
Риски при выборе специального счета:
В случае систематического (ежемесячного) непоступления на спецсчет более 25% от установленных взносов, Региональный оператор вправе инициировать возврат дома к накоплению средств на своем счете.

С уважением, ООО «УК «КВС-Сервис»