Уважаемые собственники помещений!
Напоминаем вам о том, что в период с 17 октября 2025 года по 30 ноября 2025 года в вашем доме  проходит внеочередное Общее собрание собственников помещений.
На повестку дня вынесен срочный и значимый вопрос об утверждении финансирования масштабного ремонта и монтажа оборудования системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ) посредством целевого сбора средств.
Обоснование необходимости принятия решения:

1. Исходное состояние. При приемке дома в управление в ноябре 2024 года Управляющей компанией «КВС-Сервис» был зафиксирован факт неработоспособности системы АППЗ паркинга, что подтверждено соответствующим актом приемки-передачи.
2. Причины бездействия предыдущей УК. Выполнение работ по восстановлению системы противопожарной безопасности паркинга предыдущей управляющей компанией не было осуществлено в связи с недостаточностью средств на счете фонда текущего ремонта и значительным объемом требуемых работ. Данное обстоятельство стало одной из причин отказа прежней УК от дальнейшего управления домом. Напомним, что инициатива о смене управляющей компании была выдвинута собственниками, которые провели общее собрание и пригласили к управлению УК «КВС-Сервис».
3. Результаты анализа. За текущий период управления был проведен детальный технический анализ инженерных коммуникаций и оборудования, привлечены профильные специалисты для составления дефектных ведомостей, а также осуществлен сбор и анализ коммерческих предложений. По итогам данной работы установлено, что средств фонда текущего ремонта будет недостаточно для восстановления системы АППЗ паркинга в течение нескольких ближайших лет, поскольку дом требует одновременного финансирования других неотложных нужд: частичного ремонта системы АППЗ жилой части здания, восстановления гидроизоляции конструкций и ремонта лифтового оборудования.
4. Отдельный тариф. Существующий в доме отдельный тариф на обслуживание системы АППЗ (85 копеек) предназначен исключительно для ежемесячного технического обслуживания существующего оборудования и не рассчитан на финансирование капитального ремонта.
5. Предложение подрядчика. Для выполнения работ выбрана компания «Техносервис», обладающая необходимой лицензией. Предложенная данной организацией стоимость работ и материалов является минимальной на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области с учетом критерия «цена-качество».
6. Обязанности и возможности УК. В соответствии с жилищным законодательством, управляющая компания обязана поддерживать систему противопожарной безопасности в исправном состоянии и изыскивать средства для ее ремонта. Учитывая, что УК «КВС-Сервис» приняла дом с нулевым остатком средств на текущем ремонте, а накопление необходимой суммы в фонде в обозримой перспективе невозможно, единственным законным и оперативным решением является проведение ремонта за счет целевого сбора с собственников.
7. Ответственность собственников. В случае отсутствия положительного решения со стороны собрания, ответственность за неисправное состояние системы автоматической противопожарной защиты паркинга, включая административные штрафы и последствия возможных чрезвычайных ситуаций, будет возложена в установленном законом порядке в том числе и на собственников.
8. Правовой статус паркинга. Согласно действующему жилищному законодательству и проектной документации дома, помещения паркинга относятся к составу общего имущества собственников, так как не выделены в отдельное помещение. Следовательно, расходы на его содержание и обеспечение безопасности распределяются между всеми собственниками помещений многоквартирного дома, включая собственников машиномест.

Условия финансирования и выполнения работ:
В целях снижения финансовой нагрузки на собственников, Управляющая компания предлагает разбить сумму целевого сбора на 6 равных платежей. Со своей стороны, УК «КВС-Сервис» готова произвести авансирование работ в полном объеме для их незамедлительного начала сразу после подведения итогов собрания и получения необходимого числа голосов «ЗА».
Заключение:
Система автоматического пожаротушения является критически важным элементом обеспечения безопасности жизни, здоровья граждан и сохранности их имущества, позволяя локализовать и ликвидировать возгорание на начальной стадии. Напомним, что в паркинге данного дома уже имел место случай пожара, который, к счастью, не повлек жертв. Однако риск повторения подобных чрезвычайных происшествий сохраняется.
Управляющая компания убедительно просит вас ответственно отнестись к вопросу безопасности и принять участие в голосовании, поддержав предложенную повестку дня.

С уважением, ООО «УК «КВС-Сервис»